immeuble de Bordeaux
(doc. Yalta Production)

Indice de référence des loyers baisse au 4e trimestre 2025 : augmentation de 0,79 % sur un an

15/01/2026

Au quatrième trimestre 2025, l’indice de référence des loyers s'établit à 145,78. Sur un an, il augmente de 0,79 % après +0,87 % au trimestre précédent.
Par dérogation, l’indice de référence des loyers s'établit à 142,98 dans les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution et à 141,59 dans la collectivité de Corse.
 

Un indice qui interdit les hausses de loyer exagérées

C'est l’article 9 de la loi 2008-111 pour le pouvoir d’achat qui a donné une nouvelle définition de l’indice de référence des loyers.
Désormais, « l'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation d'un indice de référence des loyers publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. »
 

Révision des loyers

Rappel : un propriétaire peut faire jouer rétroactivement son droit à actualisation du loyer avec un délai de cinq ans maximum.
L'Insee publie chaque trimestre cet indicateur utilisé pour calculer l'évolution de loyers, voici les dates approchées :
- 1er trimestre : vers le 15 avril;
- 2e trimestre : vers le 15 juillet;
- 3e trimestre : vers le 15 octobre;
- 4e trimestre :vers le 15 janvier suivant.